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Au diable le changement climatique. De plus en plus d’Américains s’installent dans des zones à haut risque

Mais aujourd’hui, alors qu’elle envisage de déménager à nouveau avec son mari, ses exigences ont changé.

“C’est une liste de souhaits profondément différente. Un endroit où nous avons [running] de l’eau, là où nous ne sommes pas… en faisant emballer des sacs au cas où des incendies nous évacueraient », a déclaré Nichols.

Au cours des dernières années, Nichols dit que les incendies de forêt en Californie et la mauvaise qualité de l’air rendent la vie peu attrayante – et carrément effrayante.

Mais elle dit que presque tous les endroits où elle cherche à s’installer sont confrontés à un élément de risque climatique. Et une nouvelle analyse de Redfin, une société de courtage immobilier, révèle que de plus en plus d’Américains s’installent dans des zones confrontées aux risques climatiques les plus élevés que jamais auparavant.

Redfin a analysé les données de ClimateCheck, un fournisseur d’évaluation des risques climatiques immobiliers, et du recensement américain, qui ont montré que parmi les 50 principaux comtés américains confrontés à des risques climatiques de chaleur, de tempêtes, de sécheresse, d’inondations et d’incendies, la majorité a vu sa population augmenter. au cours des cinq dernières années.

Miami a été sur le chemin de nombreux ouragans, mais les gens continuent de s'y déplacer.

Les comtés dont les maisons sont exposées au risque de chaleur le plus élevé ont vu leur population augmenter de 4,7 % en moyenne au cours des cinq dernières années. Les comtés dont les maisons sont exposées à un risque élevé de sécheresse ont connu une croissance démographique de 3,5%, les comtés à risque d’incendie ont augmenté de 3%, les inondations de 1,9% et les tempêtes de 0,4% au cours des cinq dernières années.

Pendant ce temps, les endroits présentant des risques climatiques relativement faibles ont connu des déclins de population. Les 50 comtés avec le plus petit nombre de maisons exposées au risque de chaleur, par exemple, ont connu une perte de population de 1,4% au cours des cinq dernières années, selon Redfin.

Comtés autour de New York et Chicago – tous deux dans les États qui menaient déjà les États-Unis dans le déclin de la population – n’ont perdu plus de personnes pendant la pandémie lorsque les acheteurs de maison ont quitté les régions métropolitaines en exode, selon Redfin.

“Contre-intuitivement, les gens se déplacent vers des endroits à plus haut risque climatique”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin. “Et il semble que le climat, bien que ce soit quelque chose dont les gens se soucient, est en bas de la liste ou ce n’est pas la priorité absolue.”

Le marché du logement est si chaud que les acheteurs paient 1 million de dollars de plus que le prix demandé

Par exemple, la migration vers le comté de Wasatch, dans l’Utah, juste à l’extérieur de Salt Lake City, a augmenté de près de 15 % au cours des cinq dernières années. Mais le comté de Wasatch a le troisième risque d’incendie le plus élevé aux États-Unis, avec 96% des maisons à risque, selon Redfin. La région est devenue encore plus populaire au cours de la dernière année au milieu de la pandémie, avec des personnes à la recherche d’un prix abordable, de plus d’espace et de la proximité avec l’extérieur.

“2020 a vu certains des pires incendies de forêt que nous ayons jamais vus dans l’Utah”, a déclaré Ryan Aycock, agent et gestionnaire de marché pour Redfin à Salt Lake City. “Je ne crois pas nécessairement que cela va ralentir les gens qui s’installent dans la région. C’est toujours extrêmement abordable. C’est toujours un endroit très agréable à vivre par rapport à beaucoup d’endroits.”

L’abordabilité semble être un facteur important. Sur les 50 comtés comptant la plus grande part de maisons exposées à un risque élevé de chaleur et de tempête, plus de la moitié avaient un prix de vente médian inférieur à la moyenne nationale de 315 000 $, a constaté Redfin.

« Rien ne les dissuadera »

Le comté de Williamson, au Texas, qui fait partie de la région métropolitaine d’Austin, présente le risque de chaleur le plus élevé des États-Unis, mais c’est le comté avec la plus forte croissance démographique, à 16,3% depuis 2016, selon Redfin.

“Les gens vivent à San Francisco ou à New York pour la plupart parce que c’est là qu’ils peuvent le plus faire avancer leur carrière, mais maintenant Austin commence à devenir un hub technologique et Austin a un risque climatique”, a déclaré Fairweather.

C’est également là que les gens achètent leur résidence secondaire, suivi de la Floride, où les acheteurs de maison profitent d’une baisse des impôts, a déclaré Scott Durkin, PDG de Douglas Elliman.

« Je pense que les gens continuent de mettre [climate risk] au fond de leur esprit. Je pense qu’il y a des gens qui feront n’importe quoi pour être sur l’océan et la côte de Floride et rien, rien ne les dissuadera”, a déclaré Durkin.

C’est malgré une saison d’ouragans dans l’Atlantique qui a battu tous les records l’an dernier. Et la National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA) prédit encore 60 % de chances d’une saison des ouragans supérieure à la normale cette année, la Floride étant souvent une cible.

Les gens s'emparent des maisons de vacances. Et beaucoup paient en liquide

Pourtant, les ventes de maisons à Palm Beach et à Miami ont respectivement augmenté de 270% et 133% depuis l’année dernière, selon Douglas Elliman.

Pendant le marché du logement brûlant alimenté par la pandémie, de nombreux acheteurs ont renoncé aux inspections des maisons pour battre les autres acheteurs, selon Durkin. Cependant, dans les régions à climat tempéré, Durkin déconseille cela.

“Si vous avez quelque chose qui a les éléments du temps violent ou… sujet aux vents violents et aux vagues qui se brisent et à l’érosion de la plage, vous devez vraiment y réfléchir à deux fois. Vous voudrez peut-être faire l’inspection avant de commencer. même négocier, juste pour que vous le sachiez par vous-même », a déclaré Durkin.

Quant à Nichols, elle veut quitter sa maison de Los Angeles dans quelques mois.

« Il ne s’agit plus de se demander ‘Où voulons-nous vivre ?’ La question est devenue : « Où pouvons-nous vivre par rapport à ce qui se passe là-bas en termes de climat ? » », a déclaré Nichols.


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