Economie

Comment louer sa résidence secondaire lorsqu’elle est inoccupée

Bien entretenir son logement est indispensable pour le louer : volets repeints, ménage irréprochable et prestations de qualité sont des atouts importants.

La pratique est courante : 30 % des propriétaires de résidence secondaire ont déjà mis leur bien en location, selon le baromètre réalisé par SeLoger fin mars. Mais il n’est pas forcément évident de trouver preneur pour toutes les périodes où vous ne l’occupez pas. « La première des règles est de mettre le bien au juste prix », martèle Eric Allouche, directeur exécutif d’Era Immobilier France. Pas facile quand c’est la première fois que le logement est mis en location ou que celle-ci intervient dans un marché perturbé, comme c’est le cas actuellement en raison de la pandémie de Covid-19. Le plus simple est de passer par une agence qui pratique la location saisonnière : « Nous connaissons parfaitement le marché, et nous pouvons réaliser des avis de valeur fiables pour être certains que le logement se loue », affirme Julien Bourdry, directeur de Barnes Côte d’Azur.

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Une chose est sûre, s’en remettre à une agence permet de déléguer des tâches importantes, comme la remise des clés, la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, en vérifiant notamment que le ménage a été effectué. L’agence répond également à toutes les interrogations que peuvent avoir les locataires. Mais cette prestation a un coût : il est généralement compris entre 15 % et 25 % du montant des loyers et peut même aller au-delà. Sur un loyer de 1 000 euros, il faut donc compter entre 150 euros et 250 euros pour l’agence.

Des parrains garants

Une partie des propriétaires ne loue pas sa maison par crainte de la voir abîmée par des occupants peu précautionneux. En effet, même si un état des lieux est réalisé et qu’une somme est conservée en cas de dégradations, personne n’a envie de voir son bien endommagé, surtout lorsqu’on l’habite soi-même à certaines périodes. « C’est pour répondre à cette inquiétude que nous avons créé Mi casa es tu casa, où les membres qui louent sont cooptés par d’autres, qui les connaissent personnellement. Etant en poste à l’étranger, je voulais louer ma maison à des gens fiables ; j’ai créé un premier groupe, qui a ensuite pris beaucoup d’ampleur », explique Marie-Caroline Heydenreich, fondatrice du site Micasaestucasa. Même chose pour le site Gens de confiance. Pour consulter les annonces de locations de vacances, les membres doivent être parrainés par trois personnes qui se portent garantes. Les responsables du site n’hésitent à bannir le filleul et ses parrains si nécessaire.

Bien entretenir son logement est par ailleurs indispensable pour le louer : volets repeints, ménage irréprochable et prestations de qualité sont des atouts importants. « Nous rénovons des appartements pour le compte de propriétaires qui souhaitent les louer à des touristes. Nous faisons appel à des décorateurs, de façon à ce que les logements soit raffinés et au goût du jour, c’est très important pour qu’ils trouvent facilement preneur », raconte Xavier O’Quin, président cofondateur d’Edgar Suites, qui propose des biens à la location de courte durée et annonce un taux d’occupation à 90 %. Un accès à Internet et même un abonnement Netflix sont également fournis. Autant d’éléments qui permettent d’attirer des locataires.


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