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Castropignano: le village italien vendant des maisons à 1 $

(CNN) – Vous attendez un moment pour une maison qui vous est pratiquement donnée, puis trois arrivent à la fois.

Oui, les maisons italiennes à 1 € sont de retour – et cette fois, ce qui est à gagner est un ensemble de maisons dans la région sud du Molise.

Castropignano – un village surmonté d’un château médiéval en ruine, à 240 miles au sud-est de Rome – est la dernière communauté à offrir ses bâtiments abandonnés aux nouveaux arrivants.

Cependant, contrairement à la plupart des projets, qui vendent aux enchères des bâtiments délabrés à partir de 1 € ou 1,20 $, Castropignano fait les choses différemment.

Il y a environ 100 bâtiments abandonnés ici, mais plutôt que de vendre au plus offrant, le maire Nicola Scapillati veut faire correspondre les parties intéressées avec la maison qui leur convient.

«Le schéma ici fonctionne un peu différemment», dit-il.

«J’avance sur deux voies parallèles, atteignant à la fois les acheteurs potentiels et les anciens propriétaires en même temps, étape par étape, pour faire en sorte que la demande réponde à l’offre.

“Je ne veux pas que ma ville soit envahie par une ruée vers l’immobilier ou qu’elle devienne le dernier accord de spéculation sur le logement.”

Une opération sur mesure

Castropignano vend des maisons pour 1 euro

Le village se trouve dans les montagnes des Apennins

Bruno Sardella

En fait, au lieu de passer par les autorités, Scapillati souhaite que les parties intéressées lui envoient un e-mail directement.

“Je souhaite la bienvenue à tous ceux qui souhaitent acheter une nouvelle maison ici pour m’envoyer un e-mail directement (nicola.scapillati[AT]me.com) avec un plan détaillé de la façon dont ils ont l’intention de se relooker et de ce qu’ils aimeraient faire de la propriété – en faire une maison, une chambre d’hôtes, un magasin ou un magasin d’artisanat.

“Ils devraient également énumérer toutes les exigences qu’ils pourraient avoir, comme l’accès des personnes en fauteuil roulant. Le village est minuscule et les voitures ne peuvent pas naviguer dans les ruelles et les marches étroites.”

Plus la demande est précise, plus il sera facile de trouver le logement approprié et d’assurer la liaison avec le propriétaire actuel.

«C’est une opération ciblée et sur mesure», ajoute-t-il. “Les gens ont besoin de savoir exactement à quoi ils s’inscrivent.”

Alors, quel est le piège? Il y a, bien sûr, des conditions. Les acheteurs doivent rénover la propriété dans les trois ans suivant l’achat et tousser une garantie d’acompte de 2000 € (2378 $), qui sera restituée une fois les travaux terminés.

Rendre le village plus sûr

Castropignano vend des maisons à partir de 1 euro

On a dit aux propriétaires de rénover leurs maisons abandonnées, ou le conseil les prendra

Nicola Scapillati

Le projet a été lancé en octobre, lorsque les autorités ont déclaré aux propriétaires de propriétés abandonnées que s’ils ne les rénovaient pas eux-mêmes, la ville en prendrait possession pour des raisons de sécurité.

Jusqu’à présent, de nombreux propriétaires ont déjà accepté de céder leurs propriétés, désireux de laisser partir les maisons qu’il coûterait de l’argent à démolir.

Scapillati est convaincu qu’au moins 50 se joindront. S’ils ne le font pas, le conseil municipal expropriera les maisons de ceux qui ne répondront pas et les mettra sur le marché.

En attendant, des dizaines de personnes intéressées d’Europe l’ont déjà contacté pour lui demander d’acheter les maisons. Et il espère qu’avec leur aide, le village retrouvera non seulement sa joie de vivre, mais deviendra également plus sûr.

«Cela me fait mal de voir la beauté de notre ancien centre historique marqué par des maisons en ruine, qui se décomposent lentement», déclare le maire.

“C’est triste et dangereux. Sans rénovation, ces bâtiments sont une menace. Ils pourraient s’effondrer d’une minute à l’autre – il s’agit aussi de sécuriser le village”.

Scapillati – dont la famille a émigré pour travailler dans le nord plus riche de l’Italie – a ressenti l’attraction de ses origines à l’âge adulte. Il est retourné en mission pour préserver l’architecture du village, dans l’espoir qu’il puisse perpétuer leurs traditions.

«Je veux arrêter le déclin, maintenir la flamme du village vivante. Je suis animé par la passion et l’amour de ma ville natale», dit-il.

Et bien que Castropignano ne soit pas vraiment un endroit animé – il n’a qu’un seul restaurant, un bar, une pharmacie et quelques chambres d’hôtes – il pense qu’il a une allure endormie.

“Ici, nous n’avons rien de grand à offrir sauf la paix, le silence, la nature vierge, l’air riche en oxygène, de superbes vues et une cuisine fantastique, idéale pour se désintoxiquer du stress quotidien. Ce n’est pas bourdonnant de vie, je dois dire, mais c’est paisible et simple », ajoute-t-il.

Aujourd’hui, il y a à peine 900 habitants, contre 2500 dans les années 1930. Après la Seconde Guerre mondiale, les familles ont émigré à la recherche d’un avenir meilleur; puis, à partir des années 1960, les jeunes ont commencé à s’installer dans les grandes villes pour étudier et trouver du travail.

Aujourd’hui, 60% des habitants ont plus de 70 ans.

Un passé étoilé

Castropignano vend des maisons à partir de 1 euro

La “ dodda ”, ou festival annuel de la dot

Nicola Scapillati

Mais Scapillati aimerait retrouver la gloire des jours passés où Castropignano était un centre féodal florissant bourdonnant d’artisans, marchands et voyageurs traversant l’Italie, protégé par un puissant duc. En fait, le village était autrefois réputé pour ses artisans cordonniers et cordonniers.

Situé sur une colline rocheuse dans les montagnes centrales des Apennins en Italie, Castropignano est construit sur une ancienne colonie des Samnites, un ancien peuple italique, qui l’a utilisé comme un guet défensif contre les Romains – qui les ont finalement vaincus.

Les Samnites ont construit des forteresses et des colonies dans la campagne environnante. Dans la vallée en contrebas du village, à côté d’anciennes villas romaines en ruine se trouve un énorme monument en pierre construit par les Samnites. A une demi-heure au sud se trouvent les magnifiques ruines de Saepinum, ville fondée par les Samnites puis reprise par les Romains, dont les remparts, le théâtre et les temples existent toujours.

C’est la partie la plus profonde du Molise, une région d’Italie largement méconnue des touristes, située à l’est du Latium et entre les Abruzzes et les Pouilles sur la côte sud de l’Adriatique.

Le manque de visiteurs a contribué à préserver son authenticité rurale, faisant de Molise l’un des secrets les mieux gardés d’Italie.

Les maisons abandonnées de Castropignano sont situées dans le centre historique, au-dessus d’un château médiéval sans toit – il a été bombardé pendant la guerre et beaucoup de ses pierres ont été utilisées pour construire les maisons qui sont maintenant en vente.

Un labyrinthe d’allées sinueuses et pavées, d’arches et de passages couverts de gargouilles relie le château aux couches résidentielles supérieures du village.

Un autre groupe de maisons à vendre se trouve dans le hameau au sommet d’une falaise de Roccaspromonte, perché sur une haute falaise à trois kilomètres de là. Près de lui se trouve le Santuario della Madonna del Peschio, une église forestière en ruine maintenant ouverte aux éléments avec le ciel comme toit et les chênes comme murs.

Les écrous et les boulons

Castropignano vend des maisons pour 1 euro

Un habitant dit que les pierres sont “ vivantes ” ici

Bruno Sardella

Alors, qu’est-ce qu’il y a à gagner? Scapillati dit que la plupart des bâtiments à vendre sont en bon état, bien qu’ils aient des portes sans charnière, de la peinture écaillée et soient en partie recouverts de végétation.

Il estime qu’une rénovation complète commencera à partir d’environ 30 000 à 40 000 € (35 000 à 48 000 dollars). Les contribuables italiens obtiennent des crédits d’impôt pour des travaux écologiques et antisismiques.

Mais il y a beaucoup de potentiel. L’architecture est une juxtaposition de styles – des portails richement ornés à l’entrée de simples cottages. Et de nombreuses maisons offrent une vue panoramique sur la rivière translucide Biferno qui traverse la vallée.

Cecilia Vampa, une retraitée de Rome qui est tombée amoureuse de Castropignano pendant ses années universitaires, a restylé quelques habitations ici. Elle dit que les pierres sont vivantes.

“Il y a une poésie tissée dans la façon dont elles ont été ciselées, à travers l’art et le travail acharné. Ces pierres racontent une histoire, je suis tombée amoureuse d’elles. Elles suscitent des émotions.”

Vampa dit qu’elle aime la communauté simple et soudée et les habitants accueillants. À Castropignano, dit-elle, elle a retrouvé «la paix rurale perdue de son adolescence».

Fantômes et défilés

Castropignano vend des maisons pour 1 euro

Molise est l’une des régions les plus préservées d’Italie

Bruno Sardella

Aujourd’hui encore, le village semble remonter à une époque antérieure. À l’époque, les familles dormaient aux étages supérieurs tandis que la cuisine et les espaces de vie étaient au deuxième étage. Les animaux domestiques tels que les poules et les ânes – le seul moyen de transport – étaient gardés dans les écuries au rez-de-chaussée.

Un ancien sentier de berger pour déplacer le bétail entre leurs pâturages d’été et d’hiver traverse le village – il est encore utilisé aujourd’hui pour déplacer les moutons et les vaches au pâturage, ainsi que pour des excursions à vélo, des promenades et des promenades à cheval.

Et chaque été, les villageois célèbrent la «Dodda» – une reconstitution de la coutume selon laquelle les jeunes filles sur le point de se marier offraient leur dot au mari. Des femmes prêtes à nouer le noeud défilent dans les rues en robes blanches traditionnelles portant des paniers de linge, des couvertures et d’autres articles de mariée fabriqués par leurs grands-mères. C’est un geste symbolique censé porter chance.

Il y a même des histoires effrayantes de forêts enchantées remplies de nains et de fées qui chantent des chants tristes à minuit.

Friandises gastronomiques et retraites à la plage

Les îles Tremiti sont à portée du village

Les îles Tremiti sont à portée du village

Archives de photos Enit

Aujourd’hui, c’est la nourriture qui persuadera ceux qui sont sur la clôture de déménager à Castropignano. Les spécialités locales comprennent de succulentes saucisses soppressata farcies au saindoux, de la charcuterie et du cotenna (couenne de porc) – qu’on dit avoir un avantage grâce à l’air frais.

Les cavatelli sont des pâtes en forme de vis servies avec une sauce au ragoût de porc, tandis que la ‘mbaniccia est une soupe spéciale cuite avec une “pizza” au maïs (morceaux de pain rassis). Le fromage typique de la région est le caciocavallo oozy, qui est attaché avec un nœud et suspendu à une corde, ce qui lui donne une forme de larme distinctive.

Des truffes noires et blanches de première qualité se trouvent dans la campagne environnante, tandis que les vignobles locaux produisent le vin rouge le plus connu du Molise, Tintilia.

Vous avez une dent sucrée? Préparez-vous à vous régaler de confitures salées, de gâteaux de Noël farcis aux fruits confits appelés Pigna et de biscuits aux amandes et au miel à tremper dans le vin.

Des excursions d’une journée à Rome et à Naples sont possibles, car Castropignano est situé entre les deux. Il est également à proximité des célèbres plages de la côte Adriatique, ainsi que des montagnes enneigées de la station de ski Campitello Maltese. Des ferries pour les îles intactes de Tremiti – un haut lieu pour les touristes italiens – partent de Termoli, à une heure de route.


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